Изграждане на тераси Варна. Ремонт на тераси, приобщаване на балкон, зидане на тераси, PVC тераси

 Важно  : Озаконяване на тераси  и търпимостКак стои въпроса за остъкленa тераса, ако го разглеждаме откъм Закона за устройство на територията?

В ЗУТ е записано, че строежи изградени и построени до 31 март 2001 година, ако са допустими въпреки липсата на строителни книжа – са търпими строежи и не подлежат на премахване. Удостоверението за търпимост не поражда възникването на тази търпимост. Закона е този, който я поражда. Хората не са длъжни да се снабдяват задължително с такива удостоверения.
Относно балконите – те също не трябва да се декларират или узаконяват. Не полежат и на премахване. Тоест, те са търпими ако остъкляването (усвояването) на терасата се е случило преди повече от 10 години.
Отново по повод търпимите строежи, в това число и въпросните тераси – за да удостоверите кога е извършен строежа на постройка или усвояване на балкон, трябва да представите доказателства за това при евентуално съдебно дирене. Трудно е да предположим, че някой ще предяви някакъв иск за остъклена тераса (някой гневен съсед може би?), особенно на балконите на панелните блокове…
Още по повод остъклените балкони – няма такси и глоби когато имаме търпимост.

Ремонтът на тераси е една от строително-ремонтните дейности, извършвани най-често в днешно време. Преди е било нормално балконът да се затваря посредством дограма или винкелна конструкция, докато днес функцията на балконът е съвсем различна. Той става едно цяло от помещението-било то кухня или друга стая. Днешна цел на хората е да разширят максимално своето жилище, което да им осигури по-голям комфорт, уют и пространство. Присвояването на терасата към стаята става чрез премахване на подпрозоречното пространство. Най-широко използваният метод за усвояване на тераси е използването на гипсокартон.

Ето и етапите на приобщаване на тераса

1.Демонтаж  на старата дървена дограма и винкелно остъкление. Прозорците се облепят с фолио и след това се чупят навътре. По този начин се предпазват повърхностите от увреждания.

2.Демонтиране на вратопрозорец

3.Изграждане на тераса(зидане). Можем да предложим няколко варианта, от които клиента избира този, който най-много му е допаднал като решение и функционалност. От значение за здравото изграждане на тераси са качествените материали и добрите специалисти.

4.Поставяне на дограма-ПВЦ или алуминиева. След обособения отвор за прозорец следва и етапа на поставяне на дограма. Клиентът може да избере най-доброто решение относно качество, функциоанлност и удобство от предлагания от нас асортимент ПВЦ дограма и стъклопакети.

5.Вътрешна и външна изолация. В днешно време топлоизолацията е отлично решение за всяко жилище, като жителите на дома няма да търпят топлинни загуби, с което разходите за електричество ще намалеят.

6.Удължаване на ел. инсталация, ВиК, ОиВ инсталации-смяната на ВиК тръби, както и на ел. инсталация е препоръчително, понеже рано или късно те стават негодни за работа, износват се и това може да се оскаже опасно.

7.Оформяне на трегер, арка, барплот с или без вградено осветление. Въпрос на личен избор на клиента е как точно да оформи това пространство от жилището си. Арка със скрито осветление или барплот биха придали една по-модерна визия на помещението.

8.Шпакловане на стени и тавани-задължителен етап. На новосъздаденото помещение трябва да бъде положена шпакловка на стените  и таванът.

9.Боядисване-финалният етап, който ще даде цялостен и завършен вид на новоизграденото помещение. Използването на качествени бои е предпоставка за дълготраен комфорт и добре изглеждащата цялостна визия на помещението.

10.Покрив на терасата. Ако тя е на последен етаж, това е едно рацианално решение за жилището, което ние бихме могли да осъществим чрез направата на покривна конструкция.

Като цяло изграждането и приобщаването на тераса е нелек процес. Подбора на качествени материали и добри специалисти е от значение за цялостния вид, комфорта и уюта на обитателите на жилището.


 Разрешение за строеж за остъкляване на тераса

Тя е уредена в чл. 147 от Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Подаваме до Главния архитект на съответната община заявление за издаване на Разрешение за строеж за остъкляване на тераса. Към него прилагаме писмено становище от инженер-конструктор, което включва указания за изпълнението на остъкляването и което е изготвено предварително. Трябва да сме собственици, а не ползватели на апартамента, което удостоверяваме, като прилагаме към заявлението копия на документите за собственост.  Трябва да е изпълнено още едно условие,поставено от ЗУТ – балконът не трябва да е разположен към първостепенна улична мрежа (мостове, подпорни стени, тунели, кръстовища, пешеходни подлези и надлези и др.)

Въз основа на посочените документи Главният архитект издава Разрешението за строеж по облекчена процедура, тоест без да се изисква представяне на инвестициони проекти.

Изкупуване на апартаменти Варна